최종 업데이트 · 2026년 10월 현행 규제 기준
같은 집이라도 규제지역인지, 집값이 얼마인지에 따라 주택담보대출 한도가 크게 달라져요. 종잣돈과 소득, 사려는 집의 매매가를 넣으면 규제지역과 비규제지역의 대출 한도를 나란히 보여줘요. 정책대출 대상이면 정책대출 기준으로 계산해요.
8단계 전체 계산기로 이어서 보기입력값은 이 기기 안에서만 계산돼요. 서버로 보내거나 저장하지 않아요.
주담대 한도를 정하는 규제
| 구분 (무주택·처분조건부 1주택) | 규제지역 | 비규제지역 |
|---|---|---|
| 일반 주담대 LTV | 40% | 70% |
| 정책대출 LTV | 70% | 70% |
| 주택 가격(시가), 수도권·규제지역 | 주담대 최대 한도 |
|---|---|
| 15억원 이하 | 6억원 |
| 15억원 초과 ~ 25억원 이하 | 4억원 |
| 25억원 초과 | 2억원 |
- LTV 한도와 집값별 한도 외에 소득으로 갚을 수 있는 금액과 DSR 40%도 함께 넘지 않아야 해요.
- 2주택 이상 보유 세대는 규제지역·수도권에서 추가로 사는 집에 주담대를 받을 수 없어요.
자주 묻는 질문
규제지역은 어디인가요?
서울 25개 구 전역과 경기 과천·광명·성남 분당·수정·중원 등이 조정대상지역·투기과열지구예요. 전체 목록은 메인 계산기의 규제지역 탭에 정리해 두었어요.
계산기 한도가 은행 상담과 다른 이유는요?
은행은 신용점수와 내부 기준, 금리 유형별 스트레스 금리 적용폭까지 봐요. 계산기는 공개된 규제로 상한을 추정하는 참고용이에요.
수도권·규제지역에 집을 사면 꼭 들어가 살아야 하나요?
네. 수도권·규제지역 주담대는 6개월 안에 전입해야 하고, 토지거래허가구역은 2년 실거주 의무가 있어 전세를 끼고 사기 어려워요.
함께 보면 좋은 글
- LTV와 주담대 한도 규제 정리지역·대출별 LTV와 집값 구간별 한도를 정리했어요.
- DSR 계산기이 대출의 원리금이 DSR 40% 안에 들어오는지 확인해요.
- 내 집 마련 예산 계산하는 법 8단계살 수 있는 집값이 정해지는 순서를 설명해요.
※ 이 계산기는 공개된 규제 기준으로 상한을 추정하는 참고용 도구예요. 실제 대출 가능 여부·한도·금리는 개인 신용과 금융기관 심사, 규제 변경에 따라 달라지니 대출 전 은행과 주택도시기금포털에서 최신 기준을 확인하세요.